QUÉ ES EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES O ITP
En la vida, hay logros o situaciones que se convierten en importantes hitos. Hitos como comenzar a andar o a hablar. Hitos como graduarse o empezar a trabajar. Hitos como superar un miedo. Hitos, ¿cuántos más se te ocurren? Nos hemos puesto un poco metafísicos para arrancar este artículo de Al Día con EVO. Es para restarle densidad al tema que vamos a tratar: el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o ITP, una cuestión crucial asociada a la compra de una casa. Un gran hito, ¿no? ¡Sigue leyendo y conoce los aspectos más importantes del ITP!
¿Qué es el ITP o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales?
De manera sencilla, podríamos decir que el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es un impuesto que quizás haya que pagar al comprar una propiedad, como una casa, un terreno o un vehículo. Este impuesto puede variar dependiendo del lugar en el que vivas, porque las leyes y regulaciones no son iguales en todas las Comunidades Autónomas de España. Se trata de una importante parte del costo total de esa compra, y es fundamental conocerlo.
Por lo tanto, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas y que se aplica cuando se realizan ventas o transferencias de bienes o derechos entre personas vivas, y se paga un precio por ello.
Este impuesto afecta a toda clase de bienes y derechos que formen parte del patrimonio de las personas físicas y jurídicas, así como a la constitución de derechos reales, préstamos, fianzas, arrendamientos, pensiones y concesiones administrativas. En general es un impuesto que se grava a:
- A la compraventa de una vivienda o a las transmisiones patrimoniales onerosas.
- Al otorgamiento de una escritura de compraventa e hipoteca, es decir, a los actos jurídicos documentados.
- A la constitución de sociedades o a las operaciones societarias.
¿Quién paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales?
El ITP debe ser pagado por el comprador porque la transacción debe ser declarada en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), y si existe una diferencia entre el precio de venta y el de compra del bien transmitido, entonces se abonará el IRPF por las ganancias obtenidas.
Además, es importante tener en cuenta que el ITP debe ser abonado si el bien inmueble adquirido se encuentra en territorio español.
¿Cuánto cuesta el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
Por otro lado, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales varía en función del tipo de bien que se grava, pero existen unos mínimos establecidos por el Estado. Muchas Comunidades Autónomas aplican aumentos sobre las tarifas mínimas establecidas por la Administración Central.
Es importante tener en cuenta que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se aplica tanto a bienes muebles como inmuebles, lo que significa que los vehículos de segunda mano también están sujetos a este impuesto. En el caso de los bienes inmuebles, el Estado establece un mínimo del 6 % sobre el valor de la propiedad como impuesto a cobrar. A partir de este porcentaje, la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble puede determinar si aplica un impuesto adicional.
Para calcular el importe del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, la Comunidad Autónoma tendrá en cuenta el valor real del inmueble, que no necesariamente es el mismo valor por el cual se ha vendido la propiedad. Este valor real se toma como base imponible para el cálculo del impuesto, y solo se pueden deducir aquellas cargas que disminuyan el valor real del inmueble.
Otras cuestiones importantes del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
¿Cuándo se paga el ITP al comprar una vivienda?
Por lo general, como comprador, debes abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en el momento de formalizar el contrato de compraventa ante el notario. Si decides contratar todos los servicios del notario, éste te proporcionará un presupuesto detallado en el que incluirá sus honorarios, el costo de la expedición de las escrituras y los impuestos asociados a la compraventa. El notario se encargará de realizar las liquidaciones correspondientes. Sin embargo, si decides hacerlo por tu cuenta, siempre puedes presentar la autoliquidación del impuesto de forma electrónica en los términos que se indican en el siguiente apartado.
¿Cómo se liquida el ITP?
Existen dos maneras de hacerlo: a través de un notario o personalmente, completando los formularios 600, 620 o 630. Para ello, tendrás que ir a la Delegación de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria de la comunidad donde se encuentre el inmueble que hayas comprado. Además, dispondrás de un plazo de 30 días hábiles a partir de la firma del contrato de compraventa para hacer esta liquidación de manera adecuada e ingresar el Impuesto.
¿Qué pasa si no pago el ITP?
No pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) dentro del plazo establecido puede tener consecuencias como intereses, recargos, sanciones, embargo de bienes y responsabilidad legal. Es importante cumplir con las obligaciones fiscales y pagar el ITP a tiempo para evitar posibles consecuencias negativas. O como decimos coloquialmente: si juegas con fuego, te quemas.
Desde Al Día con EVO esperamos que después de esta lectura tengas mayor claridad sobre qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el impuesto asociado a ese genial hito en la vida: comprarse una casa. En EVO Banco queremos ayudarte a alcanzar tus metas, por eso hemos diseñado un simulador de hipotecas donde podrás acceder a toda la información que necesitas conocer previamente a la compra de una vivienda. ¡Pruébalo aquí!