CALCULAR QUÉ CASA PUEDO COMPRAR CON MIS AHORROS

 

¿Estás pensando en adquirir una vivienda pero no sabes qué casa puedes comprar con tus ahorros? Para la mayoría comprar una vivienda constituye el desembolso más grande que hará en su vida. Supone una inversión a largo plazo, lo que quiere decir que tendremos que analizar concienzudamente tanto ingresos como ahorros de los que disponemos. Por lo tanto, es normal que llegado este momento comiencen los quebraderos de cabeza haciendo números, comparando hipotecas y haciendo mil simulaciones. No es para menos. No estás comprando una lavadora que mañana puedes cambiar si va mal. Estás realizando una gran inversión y toca estudiar todos los factores para que la elección sea la idónea. ¡Vamos a darte unas ideas para asesorarte! Te dejamos algunas claves para calcular qué casa puedes comprar con tus ahorros y una calculadora de hipotecas para que te sirva de guía.

¿Qué casa puedo comprar con mis ahorros?

¡Me quiero comprar una casa! Mentalmente piensas en el dineral que conlleva y entra en juego el pánico a afrontarlo. Eso nos pasa a la gran mayoría. Comprar la casa de tus sueños no es un asunto baladí y hay que tener en cuenta muchísimos elementos antes de dar el paso definitivo. Uno de los métodos más utilizados es el uso de un simulador de hipotecas que podemos calcular online y que nos aportará una idea aproximada. Pero de las calculadoras de hipotecas te hablaremos más adelante, ahora queremos que tengas en cuenta los factores clave. Es decir: tus ingresos, los ahorros, el nivel de endeudamiento, etc., ¡y calcular qué casa puedes permitirte!

Para ayudarte a hacer tus propios cálculos, te indicamos cuáles son los principales factores que deberías contemplar.

Tus ahorros

La financiación habitual concedida por la mayoría de los bancos es del 80% de la hipoteca. Esto significa que si tu casa cuesta 200.000€ tendrías que disponer del 20% restante que no te va a prestar la entidad. Esto es, 40.000€. Sin ese ahorro nos resultaría complicado acceder a una hipoteca ya que, como decimos, es difícil que las entidades financieras aporten mucho más. Si no tenemos lo suficiente ahorrado, podríamos buscar alternativas que se ajusten más a nuestra situación financiera o, a las malas, aplazar la compra.

A esto, deberíamos añadir otros gastos vinculados a la adquisición de una vivienda. Nos referimos a gastos como los de notaría, impuestos, seguros, etc. Estas cantidades suelen constituir entre un 10-12% del precio de la casa o piso que queramos comprar. Una cantidad para tener muy en cuenta, puesto que tendremos que disponer de ese dinero en el momento de la compraventa. En definitiva, estamos hablando de tener ahorrado alrededor del 30% sobre el valor de la casa para no andar apurados.

Tus ingresos

 

Cuando hablamos de ingresos, básicamente nos estamos refiriendo a tu nómina. El sueldo es tu ingreso recurrente, la cantidad que entra en tu cuenta mes a mes. Esta cantidad es la que deberías contemplar para analizar tu capacidad de pago. Porque puede que tengas otro tipo de ingresos puntuales o extraordinarios, pero habría que dejarlos fuera de la ecuación. Al menos, si lo que quieres es un cálculo preciso que dé como resultado una hipoteca accesible para ti.

Nivel de endeudamiento

 

Por otro lado, relacionado con lo anterior está un factor importantísimo que, con la ilusión de la casa nueva, a veces, dejamos de lado. Y si luego no quieres estar apurado mes a mes, porque no llegas, es fundamental tener controladísimo tu nivel de endeudamiento.

Por tanto, muy atentos a lo que recomiendan los expertos y desde el Banco de España. ¿Qué dicen? Pues que las deudas de un hogar (o una persona) no deberían ser superiores a un tercio de sus ingresos. Esto quiere decir que nuestro préstamo hipotecario no debería suponer más de un 30-35% respecto de nuestra nómina. Dicho de otro modo, si ganas 1.500 euros al mes, intenta que tu cuota hipotecaria sea de 500-550€ máximo. Por supuesto que, si es menos, ¡mejor!

Lógicamente, si tienes algún otro préstamo o deuda también deberás incluirlo en la ecuación. Aunque sea un importe modesto, siempre te va a restar de lo que te queda de ingresos tras pagar tu cuota hipotecaria. Así que, mucho ojo a esto, porque si optamos por una hipoteca desproporcionada en base a nuestros ingresos, podría afectar sensiblemente a nuestro bienestar económico.

Simulador de hipotecas: ¿qué hipoteca me pueden conceder?

 

Ya conoces los aspectos clave para saber qué casa puedes comprar con tus ahorros, pero una calculadora de hipotecas puede facilitar el cálculo que necesitas. Llegado el momento de hipotecarnos, no debemos descuidar ninguno de los factores anteriormente citados. Ahora bien, para calcular la hipoteca, existen herramientas online que pueden darte una idea bastante aproximada antes de firmar.

 

En EVO Banco, ponemos a tu disposición un simulador de hipotecas en el que puedes calcular qué casa puedes comprar en base a tus ahorros, ingresos y cuatro parámetros más. Puedes acceder a esta herramienta online desde nuestra web, es muy fácil de utilizar y solo tendrás que añadir algunos sencillos datos.

 

Es la herramienta ideal para hacer tus números, aunque aún no tengas claro qué casa comprar, ni su precio, etc. Pero también si ya tienes casa elegida, estás dispuesto a comprarla y quieres que el simulador calcule tu hipoteca. Además, si tienes una hipoteca superior a 150.000€ y tu idea es mejorar las condiciones, el simulador también te ayudará a saber cómo se queda.

 

¿Quieres saber qué casa comprar con tus ahorros y no sabes qué calculadora es la adecuada? ¡Descubre el simulador de hipotecas de EVO Banco!