ENCONTRAR LAS HIPOTECAS QUE MEJOR SE ADAPTAN A TI EN MADRID

 

Durante el pasado año el mercado de la vivienda vivió un crecimiento notable, potenciado principalmente por los bajos tipos de interés y el crecimiento en la tasa de ahorro de los españoles. Con las hipotecas más baratas y con cierto colchón económico, son muchos los ahorradores dispuestos a adquirir un inmueble. Pero, ¿qué pasará durante este año? ¿Subirá o se mantendrá el precio de la vivienda? ¿Los cambios en el mercado inmobiliario, afectarán más, o menos, a las grandes ciudades? Si estás buscando hipotecas en Madrid, te damos algunas claves para encontrar la que mejor se adapte a tu situación financiera.

Cómo encontrar hipotecas en Madrid en base a tus necesidades

Como es evidente, la pandemia ha influido de forma notable en la economía, pero también ha cambiado nuestro estilo de vida. O, al menos, ha hecho que nuestras necesidades en cuanto a la vivienda muten. Así, debido al confinamiento, surge el deseo y la necesidad de contar con espacios exteriores integrados en la casa, bien sea para ocio o teletrabajo. Si añadimos el bajo precio de la vivienda y el aumento de ahorro en los hogares españoles, tenemos un crecimiento importante del sector en 2021.

Evidentemente, el precio de la vivienda siempre está sujeto a alto grado de volatilidad y ha ido incrementando a lo largo del año pasado. Y lo seguirá haciendo en 2022. Además, está el importantísimo papel que jugarán los tipos de interés, que también suben, por lo que la demanda de vivienda disminuirá. Esto, a su vez, provocará la frenada en la escalada de precios de cualquier tipo de inmueble.

Dicho esto, el contexto actual beneficiará a las grandes ciudades donde se concentran los grandes capitales y donde cuentan con mayor tasa de visitas turísticas. Madrid, Barcelona y diversas ciudades costeras estarán, por tanto, en la mira de compradores extranjeros y para alquileres eventuales.

Si estás buscando hipotecas en Madrid, deberás tener presente algunos aspectos esenciales antes de empezar a comparar ofertas. Principalmente, si buscas las mejores hipotecas que, como es obvio, serán aquellas que se ajusten a tu perfil económico, debes aportar ciertas garantías de pago a la entidad.

Por ejemplo, el tipo de contrato que tengas es algo en lo que se va a fijar el banco. No es lo mismo presentar un contrato temporal, que uno indefinido. Un contrato estable siempre va a ser mejor visto por la entidad, ya que es indicativo de cierta estabilidad económica por parte del cliente. Siguiendo con la economía, los bancos podrían requerir que la cuota mensual de la hipoteca no sea superior a un tercio de tus ingresos. Si el banco no te lo exige, es importante que lo tengas muy en cuenta igualmente para que tu situación económica no se vea asfixiada. De hecho, es una recomendación anunciada por el Banco de España; que la cuota hipotecaria no suponga más del 30% del salario del hipotecado. Además, no olvides contar con ahorros que cubran la parte que no financiará el banco, habitualmente la financiación es del 80%.

Otro punto en el que las entidades financieras ponen la lupa es en nuestro historial de morosidad. Algo que también ofrece garantías de pago al banco es que el cliente no tenga deudas impagadas. Es decir, que no tenga otros créditos pendientes de pago o, incluso, figure en una lista de morosos. Del mismo modo, que el historial de sus créditos sea bueno o, dicho de otra forma, que hayamos devuelto sin problemas préstamos concedidos anteriormente. La entidad también va a tener muy presente la edad del cliente. Cuanto más joven sea el solicitante, mayor vida laboral y tiempo para hacer frente al préstamo hipotecario. Por último, sobre todo de cara a las ofertas lanzadas, siempre serán mejores condiciones en caso de que el futuro hipotecado no supere los 35 años.

En qué fijarme al buscar hipoteca

Para encontrar las mejores hipotecas en Madrid, además de analizar tus propias finanzas, tendrás que estudiar algunas cuestiones esenciales que te permitan afinar la búsqueda. Solo de esta forma, conseguirás hacerte una composición de lugar y conocer el coste real de la operación.

Tipo de interés

Como es lógico, el interés es un elemento fundamental a la hora de calcular una hipoteca y, por tanto, el coste final de la vivienda. Representa el porcentaje que aplica la entidad por el hecho de adelantarte el capital necesario para comprar tu casa. Sin ir más lejos, es la clave para hacer más o menos asequible la cuota hipotecaria a la que deberás hacer frente. El tipo de interés lo fija el banco, entre otras cosas, en función del tipo de hipoteca; fija, variable o mixta.

Financiación

Otra de las claves reside en el porcentaje que la entidad bancaria va a financiar sobre el precio de compraventa. Como ya sabemos, generalmente se financia hasta un 80%. Pero existen diversas situaciones y escenarios en los que podemos encontrar financiaciones superiores. Aunque no es sencillo conseguirlo, existen inmuebles que son propiedad de los bancos y pueden ofrecer un porcentaje mayor respecto al valor de la tasación. Si cuentas con un perfil financiero favorable, que ofrezca garantías de pago al banco, siempre puedes negociarlo.

Comisiones

Imprescindible analizar el coste correspondiente a las comisiones que podría cobrar la entidad en concepto de apertura, de estudio, amortización anticipada, etc. Ten en cuenta que son cargos que al final suponen un aumento en el coste final de tu vivienda. Cuando estés en el proceso de búsqueda y comparación de ofertas, recuerda echar un vistazo a las hipotecas sin comisiones que ofrece el mercado.

Si buscas las mejores hipotecas en Madrid, no olvides echar un vistazo a las condiciones que desde EVO Banco te ofrecemos con nuestras hipotecas inteligentes, tanto a tipo fijo como variable. Con el objetivo de ofrecerte siempre todas las facilidades, contamos con hipotecas adaptadas a todos los perfiles. Échales un vistazo y… ¡hablamos!