ESCRITURAS DE UNA VIVIENDA: QUÉ SON Y CUÁNTO CUESTA LA ESCRITURACIÓN

 

Si estás en proceso de comprar una casa o has oído hablar de la escrituración, es fundamental entender en qué consisten las escrituras, qué información incluyen y cuánto cuesta realizar este trámite. En este artículo, te explicamos qué son las escrituras de una casa y todos los aspectos relacionados con el coste de la escrituración.

 

¿Qué son las escrituras de una casa?

 

Las escrituras de una casa son el documento público que certifica la propiedad de un inmueble. Este documento es otorgado por un notario y refleja toda la información legal de la compraventa de la propiedad. En otras palabras, las escrituras confirman que el comprador se convierte en el propietario legal de la vivienda ante la ley, una vez realizada la compraventa.

 

Este documento es imprescindible para formalizar la propiedad, ya que es necesario para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, lo que protege los derechos del comprador y le otorga seguridad jurídica sobre el inmueble.

 

¿Qué información deben incluir las escrituras de una vivienda?

 

Las escrituras de una vivienda deben incluir información detallada sobre el inmueble y la operación de compraventa. Entre los puntos clave, encontramos:

• Datos personales del comprador y del vendedor.
• Descripción detallada del inmueble: incluyendo su ubicación, características y referencia catastral.
• Precio y condiciones de la compraventa pactadas entre las partes.
• Detalles de la financiación, si se ha realizado con hipoteca.
• Condiciones específicas o acuerdos adicionales que las partes quieran incluir en el contrato de compraventa.

Toda esta información es importante porque asegura que el comprador tiene la documentación necesaria para proteger sus derechos como propietario legal y evitar futuros problemas con terceros.

 

¿Para qué sirve escriturar una casa?

 

La escrituración de una casa no solo es necesaria para formalizar la compraventa, sino también para proteger legalmente la propiedad. Solo mediante la firma de las escrituras ante notario se puede inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, lo que otorga una serie de beneficios importantes:

1. Protección jurídica: inscribir la propiedad garantiza que el inmueble es oficialmente tuyo y te protege frente a posibles reclamaciones de terceros.
2. Pruebas de propiedad: las escrituras sirven como prueba legal de que eres el propietario legítimo del inmueble.
3. Acceso a financiación: si en algún momento decides solicitar una hipoteca o vender la propiedad, tener las escrituras es fundamental para realizar cualquier operación legal relacionada con el inmueble.
4. Seguridad en la herencia: tener la casa escriturada facilita los trámites de herencia en el caso de que la propiedad se transmita a familiares u otros herederos.

¿Cuánto cuesta escriturar una casa?

 

El coste de escriturar una casa puede variar dependiendo de varios factores como el precio del inmueble y la ubicación. A continuación, desglosamos los principales gastos asociados a la escrituración de una vivienda:

• Arancel notarial: es el coste de la intervención del notario, que se basa en el valor de la compraventa de la vivienda. Los honorarios están regulados por un arancel oficial que establece un porcentaje decreciente a medida que aumenta el valor de la propiedad. Los tramos más comunes son:
  • Hasta 6.010,12 euros: 0,45 % del valor.
  • De 6.010,13 a 30.050,61 euros: 0,15 % del valor.
  • De 30.050,62 a 60.101,21 euros: 0,10 % del valor.
  • De 60.101,22 euros en adelante: 0,05 %.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): este impuesto varía en función de la comunidad autónoma donde se realice la compra y suele estar entre el 6 % y el 10% del precio de la vivienda. Sin embargo, si se trata de una vivienda nueva, en lugar del ITP se debe pagar el IVA correspondiente, que suele ser del 10 %.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad: una vez que el notario ha otorgado las escrituras, hay que inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. El coste de este trámite también depende del valor de la vivienda y suele estar entre 300 y 600 euros.
• Gestoría: si decides contratar a una gestoría para que se encargue de realizar todos estos trámites, deberás pagar una tarifa adicional, que puede oscilar entre 200 y 400 euros, dependiendo de la gestoría.

Por lo que, el coste total de la escritura de una vivienda puede oscilar entre 10.000 y 20.000 €, pero dependerá del valor de la propiedad y los factores ya mencionados.

 

¿Por qué debo tener la escritura de mi vivienda?

 

Es fundamental tener las escrituras de tu vivienda porque es el único documento que prueba legalmente que eres el propietario del inmueble. Si no tienes las escrituras, podrías enfrentarte a problemas en el futuro, como dificultades para vender la vivienda o para solicitar financiación. Además, en caso de disputas o reclamaciones de terceros, las escrituras te otorgan la protección jurídica necesaria.

Esperamos que este artículo te haya brindado la información necesaria para entender mejor el proceso de escriturar una vivienda y sus implicaciones. Si quieres seguir profundizando en temas relacionados con la compra de inmuebles, te invitamos a mantenerte Al Día con EVO.