GUÍA PARA COMPRAR UNA CASA

 

¿Estás considerando la posibilidad de comprar una casa? En este viaje emocionante, EVO Banco quiere estar a tu lado y ayudarte a hacer realidad tu sueño de formar un hogar. Sabemos que comprar una casa es un momento único, y que puede implicar un camino largo y complejo. Por eso, para facilitarte esta travesía, hemos elaborado una guía paso a paso con toda la información esencial que necesitas conocer cuando vas a comprar una casa.

 

¿Es mejor comprar o alquilar?

 

Ventajas de comprar

 

Comprar una casa ofrece una serie de ventajas significativas. Lo primero de todo es que al comprar una casa te conviertes en propietario, generando una inversión que se acumula con el tiempo y que puede aumentar su valor, a menudo ofreciendo una capa de estabilidad financiera a largo plazo. Además, no tienes que preocuparte por aumentos en el precio del alquiler, ni depender de las decisiones del propietario. Por otro lado, puedes personalizar y decorar tu hogar a tu gusto incluso reformarlo gracias a una ampliación de tu hipoteca, y en muchos casos, obtener beneficios fiscales. También te da la oportunidad de echar raíces en una comunidad y aumentar tu sensación de pertenencia a un lugar concreto.

 

Ventajas de alquilar

 

Alquilar una casa tiene sus propias ventajas, y una de las principales es la flexibilidad que ofrece. Por ejemplo, cuando alquilas puedes adaptarte a cambios en tu vida más fácilmente, como mudarte a una nueva ciudad o cambiarte a otra vivienda que se ajuste mejor a tus necesidades. También evitas la carga de los costes de mantenimiento y reparaciones, que suelen ser responsabilidad del propietario. Además, no estás tan atado a una inversión a largo plazo como en el caso de la compra de una casa.

 

Conócelo todo sobre tu futura casa

 

Cuando te lanzas a comprar una casa, hay una serie de aspectos clave que deberías tener en mente. Por ejemplo, ¿sabes cuál es tu presupuesto, tus gastos asociados y el dinero ahorrado que puedes invertir en ella?, o ¿se te ha ocurrido investigar el barrio en el que te gustaría vivir para saber si encaja con tus necesidades? Te contamos los puntos más relevantes que debes tener en cuenta antes de comprar una casa.

 

¿Cuál es tu presupuesto?

 

A la hora de comprar una casa, una planificación financiera sólida es esencial. Puedes comenzar haciendo tus propios cálculos y evaluando tu situación financiera actual. Esto implica determinar cuánto dinero tienes disponible y cuánto necesitas para la compra, teniendo en cuenta que generalmente debes contar con alrededor del 30 % del precio de la casa, para la entrada y los gastos e impuestos asociados. Una vez tengas claro cuánto puedes destinar a la entrada, es importante calcular la cuota mensual de la hipoteca. Esta no debe superar el 25 % de tus ingresos mensuales. Asegúrate de que la cuota sea manejable sin comprometer tu estabilidad financiera.

 

¿Cuáles son tus gastos?

 

Al comprar una casa, es esencial valorar los diversos gastos que implica la propiedad. Además de la inversión inicial que incluye la entrada, es fundamental considerar otros gastos:

• Gastos de compraventa: a menudo, se necesitará alrededor del 10 % del precio de la vivienda para cubrir los gastos relacionados con la compraventa. Esto incluye honorarios de la gestoría, impuestos, los servicios del notario y otros costes asociados al proceso de transferencia de la propiedad.
• Gastos de la casa: una vez que eres propietario, debes tener en cuenta los gastos continuos. Esto incluye seguros para proteger tu inversión, mantenimiento para garantizar el buen estado de la propiedad, tarifas de la comunidad, impuestos locales como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y, en algunos casos, gastos de reforma si la vivienda lo requiere.
• Gastos de la hipoteca: si optas por financiar la compra a través de una hipoteca, debes considerar las cuotas mensuales. Tanto si eliges una hipoteca de tipo fijo como variable, estas cuotas serán un compromiso mensual a largo plazo y deben ser manejables dentro de tu presupuesto.

 

Conoce el barrio

 

Conocer a fondo un barrio antes de mudarte puede ser un aspecto clave, ¿sabes por qué? Por un lado, te da una idea de cómo será tu vida allí, si es tranquilo, seguro o si hay mucha actividad. Además, te ayudará a ver qué servicios y oportunidades tiene el barrio, sobre todo si tienes niños y necesitas escuelas o parques cerca.

 

Si te has decidido a explorar tu nuevo barrio, por ejemplo, puedes visitarlo en diferentes momentos del día y hablar con los vecinos para obtener información personal valiosa. También puedes investigar la historia del lugar en museos, bibliotecas o a través de libros, y, si te animas, puedes unirte a actividades comunitarias para conocer a la gente del lugar.

 

¿Casa nueva o de segunda mano?

 

Comprar una casa nueva ofrece ciertas ventajas como un estado impecable, eficiencia energética, el uso de tecnologías modernas o la oportunidad de personalización, aunque destacan por tener un coste más alto. Si esto es lo que buscas, una casa nueva podría ser tu elección. Por otro lado, las casas de segunda mano tienen ubicaciones establecidas, carácter y variedad de estilos, pueden requerir reparaciones y renovaciones, y suelen ser menos eficientes energéticamente. En cualquier caso, la elección entre una casa nueva o una de segunda mano depende de tus preferencias, presupuesto y necesidades.

 

Pasos para comprar una casa

 

A medida que avanzas con la planificación, ya sabes tu presupuesto, tus gastos, si vas a comprar una casa nueva o de segunda mano y has investigado su barrio, ¿qué más aspectos tienes que valorar?

 

Conoce el valor de la casa

 

¿Por qué es importante conocer el valor de la casa antes de comprarla? Así te aseguras de que no estás pagando de más y de que estás haciendo una inversión inteligente. Además, tener claro el valor de la casa resulta fundamental para garantizar que obtengas la hipoteca que mejor se adapte a tu situación y para planificar tus finanzas sin contratiempos inesperados.

 

Reúne la documentación necesaria

 

Antes de comprar una casa es esencial reunir una serie de documentos clave para asegurarte de que la transacción se realice sin problemas. Necesitarás documentación legal, como el título de la propiedad y una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, que demuestre el estado de gravámenes y cargas de la propiedad. Además, te vendrá bien pedir el certificado energético y la última ITE para valorar el estado del edificio y no llevarte sorpresas después. Esta documentación es crucial para proteger tus intereses y garantizar una compra segura.

 

Reserva la casa con un contrato de arras

 

Una vez que has analizado todas las opciones y estás listo para dar el paso en la compra de una vivienda, la formalización de este proceso puede llevarse a cabo mediante la firma de un contrato de arras. Este acuerdo privado representa un compromiso mutuo entre el vendedor y el comprador para llevar a cabo la transacción de la propiedad. Como comprador, te corresponde realizar un depósito económico en concepto de reserva, que generalmente oscila entre el 5 % y el 10 % del precio total de la vivienda.

 

Además, este contrato de arras debe contener información crucial, como la cantidad total de la compraventa, el método de pago, la distribución de los gastos, el plazo estimado para formalizar la escritura pública y el plazo para completar el contrato, entre otros detalles. Es importante mencionar que existen tres tipos de contratos de arras: confirmatorios, penales y penitenciales, cada uno con condiciones diferentes según lo acordado por ambas partes. En la mayoría de los casos, el contrato de arras penitenciales es el más común y está respaldado por el artículo 1454 del Código Civil, lo que permite a ambas partes retirarse del contrato con relativamente pocas implicaciones, generalmente limitándose a la devolución de la cantidad acordada en el contrato de arras.

 

¿Qué tengo que hacer antes de entrar en mi nueva casa?

 

Dar de alta los suministros básicos

 

¿Has preparado el escenario para tu nueva vida? Dar de alta todos tus suministros básicos es fundamental para asegurar el acceso a electricidad, agua, gas y otros servicios esenciales de tu nueva casa. La idea es que todo esté listo para que puedas disfrutar plenamente de tu casa desde el primer día.

 

Domiciliar recibos

 

Domiciliar recibos antes de mudarse a una nueva casa es un paso crucial que te dará mucha organización. Simplificarás la gestión y organización de tus recibos e impuestos en una misma cuenta.

 

Organizar gastos

 

Un presupuesto claro y planificado anticipadamente garantiza una transición efectiva. La organización financiera previa a la mudanza proporciona tranquilidad y permite disfrutar plenamente de tu nuevo espacio sin preocupaciones económicas.

 

¿Necesitas una hipoteca?

 

Ahora que ya conoces todos los pasos que hay que dar para comprar una casa, ¿necesitas una ayuda extra con una hipoteca? En EVO Banco te lo ponemos muy fácil. Nuestras hipotecas destacan por sus tipos competitivos y por ser un servicio diseñado teniendo en cuenta hasta el más mínimo detalle. Descubre las Hipotecas de EVO Banco.

 

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