¿QUÉ DOCUMENTACIÓN SE NECESITA AL SOLICITAR UNA HIPOTECA?

 

¿Sabes qué documentos te pedirá el banco al solicitar tu hipoteca? Si vas a adquirir una vivienda, lo normal es que estés comparando hipotecas, viendo sus condiciones, requisitos, etc. Una vez tengas clara tu elección, es recomendable ir preparando la documentación que vas a tener que presentar en tu banco. Saber qué papeles te van a pedir te permitirá adelantarte y agilizar el proceso. Para facilitarte las cosas, hoy te contamos cuál es la documentación necesaria para pedir una hipoteca.

Documentación necesaria para solicitar una hipoteca

Si ya has hecho tu comparativa y tienes claro en qué entidad bancaria formalizarás tu préstamo hipotecario es importante ir preparando todo el papeleo. Un trámite imprescindible para agilizar el proceso de concesión de una hipoteca. Así que, lo que podemos ir haciendo es recopilar los distintos documentos exigidos por el banco.

Cuando hablamos de documentación necesaria para pedir una hipoteca, nos referimos prácticamente a documentación obligatoria. Es decir, que, en general, lo mínimo que vas a tener que presentar, independientemente del banco, es esto que te dejamos a continuación. Más adelante, te detallaremos cuáles son los documentos específicos que suelen solicitar las entidades bancarias en base a tu situación laboral.

• NIF o NIE. Como es lógico, los firmantes de la hipoteca deberán acreditar su identidad presentando el DNI o similar. Antes de hacerlo, deberemos asegurarnos de que el documento está vigente.

• Declaración del IRPF. Como ya hemos comentado, debemos ser conscientes del riesgo asumido por el banco. Nos está adelantando un dinero para financiar el coste de la casa, por tanto, exigirá conocer el estado de nuestra economía. Para ello, nos solicitarán la Declaración de la Renta del último ejercicio fiscal.

• Justificación de efectivo. También nos pedirán un extracto bancario que muestre los saldos recientes de las cuentas de los titulares. Siempre tienes la opción de hacerlo más ágilmente vía online a través de la aplicación de tu entidad bancaria. Esto se hace para saber el efectivo que vas a aportar y para ver si en los movimientos de tu cuenta aparecen descubiertos o embargos.

• Recibos de otros préstamos. Si tenemos otro crédito concedido, presentar los recibos facilitará la labor del banco. Aunque es habitual que la entidad solicite la CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España). Se trata de un registro en el que se recogen los préstamos, créditos y avales concedidos por los bancos del país.

• Contrato de arras. Si hemos firmado un acuerdo privado con el vendedor tendremos que presentarlo.

• Vida laboral actualizada. Este certificado nos lo pedirán para ver si contamos con la estabilidad laboral que nos permita hacer frente al préstamo. Se puede solicitar online en la web de la Tesorería de la Seguridad Social.

• Justificante de otros ingresos. Si además de nuestro salario, percibimos algún otro tipo de ingreso, es importante que lo indiquemos.

• Escrituras de las propiedades. Deberemos comunicar y presentar las escrituras de los inmuebles que poseamos.

Documentos adicionales

Ya sabes cuál es la documentación que habitualmente piden las entidades bancarias para iniciar el proceso de contratación del préstamo hipotecario. Pero, aparte de esta documentación genérica y común, los bancos necesitan conocer aspectos relativos a nuestra situación laboral y económica.

Para ello, solicitarán una serie de documentos adicionales, que varían en función de si somos trabajadores por cuenta ajena o propia (autónomos). Te los describimos a continuación, separando ambos casos, para que tengas claro cuál es la documentación que te toca presentar.

Documentación adicional en el caso de trabajadores por cuenta ajena

¿Eres un trabajador asalariado? Si es así, deberás presentar la siguiente documentación de forma adicional a la que ya hemos descrito en el apartado anterior. Ten presente que la entidad bancaria verá con buenos ojos un perfil de titular que cuente con cierta estabilidad laboral. Por eso, nos va a solicitar documentación relativa a este aspecto.

• Contrato laboral. El mejor modo de justificar que permanecemos laboralmente activos es presentando un contrato de trabajo. Tendremos que llevar una copia sea cual sea la temporalidad del mismo. En base a lo que comentábamos antes, siempre nos va a beneficiar de cara a que nos concedan la hipoteca el tener un contrato indefinido.

• Las tres últimas nóminas. Siguiendo con lo anterior, el banco necesitará comprobar que los ingresos declarados se corresponden con tus nóminas. Por norma general, lo más común es que soliciten las tres últimas nóminas que hayamos ingresado.

 

Documentación requerida para trabajadores por cuenta propia (autónomos)

 

En el caso de trabajadores autónomos, al carecer de nómina, se les solicitará una documentación determinada para certificar sus ingresos:

• Declaraciones de IRPF e IVA. O, lo que es lo mismo, modelo 100 y/o modelo 390 presentados en el último ejercicio fiscal y que corresponde con la declaración anual.

• Pagos trimestrales del IVA y del IRPF del año en curso.

• Justificantes de pago de los últimos recibos de la Seguridad Social.

¡Pues eso sería todo! Puede que a priori te parezca abrumadora la cantidad de documentos y papeleo a presentar, pero seguro que después de leer este artículo lo tienes un poco más claro y por lo menos sabes la documentación necesaria para pedir una hipoteca. Y, hablando de hipotecas… ¿por qué no entras en la web de EVO Banco e investigas sobre ellas? ¡Entra y descubre sus ventajas!