¿QUÉ SE TIENE EN CUENTA PARA UNA TASACIÓN INMOBILIARIA?

 

La tasación de una vivienda forma parte de los gastos propios de la formalización de una hipoteca. Un coste que oscila actualmente entre los 350€ y los 500€ y que corresponde pagar al futuro hipotecado. Se trata de un informe, elaborado por un tasador homologado, que certifica el valor de una vivienda. El motivo principal por el que se tasa un inmueble es para solicitar una hipoteca. Aunque también pueden tasarse otros bienes (muebles o inmuebles) para comprar o vender una nave industrial, un local comercial o toda una empresa. Incluso, también se solicita en casos de repartos de herencia, por ejemplo. Hoy, te contamos cuáles son los aspectos clave en una tasación inmobiliaria y cómo es el proceso de tasación de una vivienda.

Principales factores en los que se basa una tasación inmobiliaria

Los costes de tasación de una vivienda corren a cargo del usuario. Antes de la nueva Ley Hipotecaria de 2019, correspondía al usuario pagar casi todos los gastos hipotecarios. A raíz de esta ley, es el banco el encargado de abonar la mayoría de los costes derivados de la firma de una hipoteca. Actualmente, el titular únicamente paga la tasación inmobiliaria, la nota simple y su copia de la escritura de la casa (unos 50€).

Un tasador necesita comprobar diferentes aspectos, tanto técnicos como jurídicos, a fin de determinar el valor actual de un inmueble. Veamos cuáles son los criterios que se siguen en una tasación.

• Ubicación. El principal factor a la hora de tasar un inmueble es la localización exacta del mismo. Se tienen en cuenta aspectos como barrio o zona, ocio, comercios, accesos, servicios, zonas verdes, entre otros

• Superficie. Lógicamente, una de las claves para valorar una casa son los metros cuadrados de los que dispone. Tanto útiles como construidos. Además, también se tiene muy en cuenta si es un inmueble rehabilitado. En este caso, la valoración será superior

• Estado. Aquí entran en juego también, aparte de la propia conservación del inmueble, el tipo de edificación y la antigüedad de la finca o bloque. Por otro lado, el tasador prestará atención a elementos externos como la fachada del edificio y las terrazas o balcones. De nuevo, un edificio rehabilitado aumentará el precio de tasación

• Distribución, instalación y calidades. Una distribución eficiente, luminosa y amplia (como las viviendas modernas) gana enteros frente a la compartimentación de los pisos tradicionales. El buen o mal estado de la instalación eléctrica, tuberías, etc. es otro de los aspectos que reflejará el tasador en su informe. Por último, las calidades y acabados de la vivienda influyen bastante en la tasación, revisándose el estado de cerramientos, pavimentos y revestimientos

• Iluminación. La orientación y, por tanto, la luz natural de una vivienda, es otra de las claves esenciales en la tasación inmobiliaria. Una casa o piso que goce de iluminación natural estará mejor valorado que uno de interior en el que entre poca luz

• Ascensor. Un ascensor siempre aumenta el precio de tasación de un inmueble perteneciente a un bloque de muchos pisos

• Otros aspectos importantes. Para terminar, pero no por ello menos importante, el tasador comprobará los datos del inmueble en el registro de la propiedad. Algo que se hace para descartar que la vivienda, local o nave tenga algún tipo de carga o deuda pendiente

Teniendo en cuenta todos estos parámetros, el tasador compara los resultados obtenidos con el precio de mercado de inmuebles de características similares y misma zona. Recuerda que dicho informe es requisito indispensable para la concesión de una hipoteca y que es uno de los costes hipotecarios que abona el usuario.

¿Cómo es el proceso de tasación de una vivienda?

 

El proceso de una tasación inmobiliaria no suele extenderse mucho en el tiempo, pero puede retrasar alguna semana la firma de tu hipoteca. Por eso, es importante que contactes con un tasador homologado en el momento oportuno para ir ganando tiempo. Según la Ley Hipotecaria 2019, el futuro titular puede conseguir la sociedad tasadora para valorar el inmueble. Al contrario que antes, que era impuesta por las entidades bancarias.

Antes de emitir el informe, el tasador debe realizar algunas comprobaciones obligatorias por normativa. Veamos cuáles son y cómo es el proceso de tasación de una vivienda.

• La sociedad tasadora pedirá una nota simple para comprobar que la vivienda corresponde a la finca registral

• El tasador comprobará cuál es el estado de ocupación. Esto es, si la vivienda está en ese momento vacía, alquilada, ocupada ilegalmente, etc.

• Otra comprobación fundamental que debe hacer la empresa encargada de tasar nuestra futura casa es la relacionada con el Régimen de protección de la vivienda. Algo que se hace debido a que si es una VPO va a tener un precio máximo de venta fijado por la administración competente

• Existen protecciones urbanísticas o patrimoniales que limitan las obras permitidas en el edificio, por lo que el tasador deberá conocer este importante dato

Por supuesto, la vivienda siempre deberá adecuarse a la normativa urbanística de la zona. Por tanto, tendremos que informarnos bien antes para conocer los detalles de lo que podemos hacer o no en el inmueble que vamos a adquirir.

En resumen, el proceso comienza con la visita al inmueble por parte del tasador para realizar el informe sobre los parámetros que hemos señalado. A continuación, compara el precio de mercado de inmuebles de la misma zona y características similares. Para finalizar, elabora el informe de tasación en base a la información recogida y verificando los datos obtenidos con los registrados en el Catastro.

Te hemos contado las claves de una tasación inmobiliaria, el proceso y la importancia de dicho informe. Esperamos haber contribuido a aportar información esencial si estás en el momento de búsqueda de hipotecas. Puedes obtener más información leyendo nuestros posts de Al día con Evo. ¡Mantente informado!